What Does 新盤 Mean?

對於斡旋金，當時房仲跟我說：「就是展現你的誠意啦！斡旋金給越高代表你要買的誠意越多，我比較能幫你跟屋主談到好價錢」。

所以在購入任何物業之前，時先要了解清楚，自己能否申請到按揭，如果可以申請到，又能借到幾多呢?

藉由下斡旋流程，讓買方不要隨便亂出價後不負責，讓賣方不要在同意賣出後又反悔；這樣的方式，其實可以同時確保買方、賣方、仲介三方各自的權益。

對個別收入不太穩定的人仕或行業來說，銀行也有可能會要求申請者提供最近六個月，甚至一年內的糧單。

小楊聽完後似乎可以理解，馬上提出第三個問題：「假設我買第一間房子之後，結果房價跌了怎麼辦？虧錢賣屋的話，很難再換房啊？」

從睇樓揀盤、和業主及地產代理談條件、商議價錢，以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。小則最終雖然能解決問題，但過程當中面對不少的心理壓力，大則撻訂收場，還要被追收中間差價。

當你買了第一間房子，除了會慢慢增值通膨外，每月房貸讓你「把錢存在房子裡」，而不是給房東，未來賣掉房子時，會發現已存了一大筆錢，更容易從小窩換大房，從郊區換市區。

在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。

買房子不見得全是為了自住，也希望是基於投資效益，買進後希望能快速脫手，賺取一買一賣間的差額。便宜、好脫手是此類購屋者的優先考量，可選擇地段好、屋況較差但價格低的屋子。(????適合對象: 非以自助或出租為目的的投資客，或重視往後獲利甚於當下方便舒適的購屋者。

上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。

除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。

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而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責.

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